Публикации

Строительство

Строительный бизнес является одним из наиболее прибыльных и одновременно одним из наиболее формализованных с законодательной точки зрения сегментов российской экономики.

Девелоперы, частные инвесторы и просто граждане и юридические лица, связанные со строительством, зачастую вынуждены преодолеть не один круг административных барьеров на пути к реализации поставленной цели.

Любой строительный проект, вне зависимости от его масштаба и объема инвестиций, требует досконального знания гражданского, земельного, градостроительного, экологического и налогового законодательства.

Несоблюдение требований законодательства может не только снизить предполагаемую прибыль, увеличить срок реализации проекта и повлечь привлечение к ответственности лиц, реализующих проект, но и полностью нивелировать всю проектную маржу (в случае, если построенный Вами объект будет расценен контролирующими органами как объект самовольного строительства).

Участие в проекте, связанном со строительством зачастую связано с ответами на такие вопросы как:

• - Какие дополнительные финансовые затраты могут возникнуть у Вас в ходе реализации проекта, учитывая требования градостроительного, земельного, экологического законодательства, а также локального (местного законодательства)?
• - Сколько по времени займет у Вас согласование проекта в органах государственной власти, местного самоуправления, а также потребуется ли Вам согласование мнения местного населения (в случае обязательных публичных слушаний)?
• - Какие последствия для Вас могут наступить в случае, если Вы занимаетесь строительством/реконструкцией объекта недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, обязательно ли это ведет к признанию объекта самовольной постройкой или нет?
• - Существуют ли способы «узаконивания» объектов, построенных/реконструированных с нарушением законодательства РФ?
• - По какой цене возможно выкупить земельные участки под принадлежащими Вами объектами недвижимости и каковы размеры участка, на который Вы вправе претендовать?
• - Кому принадлежит исключительное право выкупа/передачи в аренду земельного участка, если на нем находятся объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам?
• - Как приобрести часть земельного участка, который будет выделен и отмежеван собственником в будущем и при этом застраховать свои интересы от недобросовестного продавца? Что делать, если продавец не передает право и владение земельным участком, или же передал права на него одновременно нескольким лицам, при этом одному из них было передано владение объектом, а другой стал собственником по реестру (ЕГРП)?

С целью защиты Ваших интересов при ответе на эти и многие другие вопросы специалисты нашей юридической фирмы рады предложить Вашему вниманию полный спектр услуг в области сопровождения строительства, в том числе:

• - сопровождение выбора земельного участка для строительства;
• - сопровождение получения разрешительной документации для осуществления строительства и реконструкции объектов недвижимого имущества в государственных органах и органах местного самоуправления;
• - консультирование по вопросам предоставления земельных участков под строительство, а также сопровождение получения земельных участков под строительство;
• - оценка правового статуса земельных участков и режима их использования, юридический анализ правомерности формирования земельных участков и постановки их на кадастровый учет;
• - юридическая экспертиза правомерности возникновения прав на земельные участки, объекты недвижимости, проверка оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, оспаривание зарегистрированных прав;
• - оценка правовых рисков, сопряженных с приобретением / отчуждением земельных участков и иных объектов недвижимости;
• - структурирование и сопровождение сделок с земельными участками и иными объектами недвижимости, в том числе, с использованием корпоративных процедур;
• - сопровождение проектов по созданию объектов недвижимости на земельных участках;
• - структурирование и сопровождение отношений в области строительного подряда, соинвестирования, долевого участия в строительстве, договоров простого товарищества, подряда, купли-продажи будущей вещи, в том числе, земельных участков, созданных в результате разделения единого земельного участка. Правовая квалификация заключенных сторонами договоров;
• - консультирование по вопросам введения в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, в том числе, через узаконивание построенных объектов в судебном порядке, а также представление интересов клиентов в органах местного самоуправления и государственных органах;
• - представление интересов клиентов в органах Росреестра по всем вопросам, связанным с регистрацией прав на объекты недвижимого имущества, оспариванием уведомлений о приостановлений государственной регистрации права и отказов в государственной регистрации права;
• - участие в переговорах между участниками строительного бизнеса, между участниками строительного бизнеса и государственными органами, а также участниками строительного бизнеса и инвесторами;
• - оценка объектов недвижимого имущества, а также сопровождение строительных экспертиз;
• - представление интересов клиентов во всех судах судебной системы РФ по вопросам строительства и недвижимости. Признание права собственности на объекты недвижимого имущества, обжалование ненормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления;

За последние несколько лет нами было успешно реализованы ряд крупных проектов в области строительного бизнеса, в том числе:

• - проект по сопровождению выкупа земельных долей сельскохозяйственного назначения с целью выделения земельного участка, изменения его категории и разрешенного использования в одном из субъектов РФ в интересах нефтяной компании;
• - проект по приобретению долей общества с ограниченной ответственностью, обладающего по договору аренды земельным участком в лесной, водоохраной зоне, с целью развития рекреационного бизнеса и строительства элитного коттеджного поселка вблизи данной зоны;
• - консультирование по вхождению в проект комплексной застройки вновь образованного населенного пункта;
• - проект по сопровождению внесения в счет оплаты уставного капитала объектов недвижимости при создании акционерного обществ, занимающегося выпуском автомобилей.

Пишите нам по адресу Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , мы обязательно ответим на все вопросы.