Срок давности при проектировании и строительстве

Реализация проектов по проектированию и строительству объектов недвижимости, в том числе, таких технически сложных объектов как шлюзы, каналы, мосты, тоннели, газовые и нефтяные месторождения, железнодорожные объекты, торговые центры, равно как и объектов гражданского назначения (многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома), зачастую таит в себе риски возникновения отложенных претензий по качеству выполненных проектных и строительных работ.

Причем большинство недостатков в работах Заказчик выявляет уже после приемки, в процессе эксплуатации объекта. В этой связи перед судами, особенно в судебных процессах о качестве проектных и строительных работ в отношении указанных выше технически сложных объектов, встают вопросы с какого момента Заказчик узнал/должен был узнать о наличии недостатков в качестве работ и в течение какого срока он может предъявить претензии относительно подобных недостатков.

Зачастую в таких спорах истцы ссылаются на норму статьи 761 ГК РФ, согласно которой подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ, утверждая, что даже спустя длительное время они вправе предъявить требования исполнителю, если будет доказано, что ранее они объективно не могли узнать о нарушении своего права, не будучи специалистами, а поэтому срок предъявления претензий в таком случае становится и вовсе «резиновым».

Конечно такие моменты во взаимоотношениях сторон лучше регулировать договорными условиями и согласованием гарантийного срока, но что делать, если стороны не сделали этого?

Валерий Емельянов, управляющий партнер фирмы, обращает внимание на то, что в данном случае предусмотренная статьей 761 ГК РФ ответственность подрядчика за недостатки, обнаруженные в ходе строительства или в процессе эксплуатации созданного объекта, не может трактоваться как позволяющая заказчику в течение неограниченного количества времени (бессрочно) выявлять недостатки и предъявлять связанные с ними требования к подрядчику, а статьей 724 ГК РФ установлены сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы и указано, что, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.  

Таким образом, если сторонами сделки гарантийный срок не установлен в силу пункта 2 статьи 724 ГК РФ требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы. Подобную же позицию занимают и суды при рассмотрении указанной категории дел, обращая внимание, в том числе на то, что СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» также предусмотрен срок давности всех видов инженерных изысканий, который составляет не более двух лет.

Свои особенности имеет применение указанных норм в процессах о качестве работ, выполненных в соответствии с требованиями 223 и 44 ФЗ, отмечает Валерий.

Юридическая фирма «Бреева, Емельянов и партнеры», в частности партнер фирмы Емельянов Валерий и руководитель практики банкротства и разрешения корпоративных конфликтов Константин Хасин, являются одними из ведущих российских специалистов, представляющих доверителей по указанной категории дел.

По всем вопросам, возникающим по сопровождению проектов и судебных споров в области строительства и проектирования, Вы можете обратиться непосредственно к партнеру фирмы Емельянову Валерию, пройдя по следующей ссылке Валерий Емельянов (myqrcards.com)